Многие люди, уставшие от городской суеты, задумываются о строительстве собственного частного дома. Такой вариант жилья более удобен и просторен по сравнению с обычной квартирой. Построить дом вы можете, обратившись в нашу компанию. Как же подобрать участок для строительства жилья?
Приобрести участок для возведения дома можно как у девелопера частного поселка или муниципалитета, так и у физического лица. Наиболее надежным является второй вариант. При приобретении участка в поселке есть риск, что девелопер не завершит реализацию проекта. А при оформлении сделки с физическим лицом есть опасность, что оно предоставит поддельные документы, не расскажет о недостатках и т. д.
Еще один важный фактор, который следует учитывать при выборе – тип участка. Наиболее предпочтительным вариантом является ИЖС, так как он предоставляет возможность возвести трехэтажный дом. Главное, чтобы его высота не превышала 20 м. Также возвести капитальный дом можно на садоводческом участке. А вот на земле для огородничества разрешены только некапитальные здания, т. е. без фундамента.
При выборе участка необходимо обращать внимание и на его характеристики. Идеальная форма – квадратная либо прямоугольная. На таком участке можно рационально разместить все необходимые постройки. Оптимальная ориентация территории – с востока на запад. В этом случае жильцы дома будут получать солнечный свет в необходимом объеме.
Также обратите внимание на ландшафт участка. Он должен быть ровным. Самостоятельное выравнивание территории, особенно крупной, сопряжено с большими денежными и временными затратами. Лучше всего, если участок располагается на возвышенности. В этом случае риск его затопления во время весеннего половодья практически отсутствует. Главное, чтобы уклон склона на территории был небольшим.
Следует принимать во внимание наличие каких-либо недостатков ландшафта. Овраги и холмы приводят к проблемам с возведением и расположением построек, поэтому участки с ними стоят заметно дешевле. Если вам это не мешает, можно неплохо сэкономить, особенно если территория находится в удобном месте недалеко от города. Кроме того, недостатки нередко становятся преимуществами у людей с фантазией. Так, на месте оврага можно сделать пруд или бассейн, а холмы прекрасно подходят для создания альпийских горок.
Еще один важный фактор, который необходимо принимать во внимание при выборе – глубина залегания грунтовых вод. Если они будут располагаться слишком близко к земле, то возникнут проблемы с подвалом и погребом. Скорее всего, они будут подвергаться регулярному затоплению. Для решения проблемы придется потратиться на гидроизоляцию. А если грунтовые воды залегают слишком глубоко, могут возникнуть проблемы с обустройством скважины или колодца.
Участки с обрывом позволяют реализовать разнообразные дизайнерские фантазии. Однако следует учитывать, что если грунт состоит из мягкой породы, то будет постепенно осыпаться. Это приводит к риску обвала постройки, возведенной на краю участка.
Если вы хотите приобрести готовый участок, обратите внимание на состояние инженерных коммуникаций. Особенно тщательно следует проверить состояние систем водоснабжения, канализации и электричества. Возможно, что замена отслуживших свое коммуникаций обойдется в достаточно крупную сумму. Если же системы еще не подведены, перед покупкой следует обязательно поинтересоваться, насколько удалены точки подключения и в какую сумму обойдется самостоятельная организация систем.
Важным фактором при выборе участка является и развитость инфраструктуры. Убедитесь в его транспортной доступности: узнайте, не размывает ли дороги весной, чистят ли их от снега зимой и т. д. Проверьте, насколько далеко располагаются магазины, пункты медицинской помощи, банковские отделения и прочие объекты инфраструктуры, которые необходимы вам для комфортного проживания.
Наша компания предлагает широкий ассортимент проектов домов. У нас представлены как одно-, так и многоэтажные варианты.
Компания «Тверь-дома» осуществляет весь спектр строительных и отделочных работ, от проектирования до чистовой отделки, в Тверской и Московской областях.
